La línia d’avals subscrita entre l’Institut de Crèdit Oficial (ICO) i el Govern per cobrir el 20% del valor total del crèdit d’un habitatge finalitzarà el 31 de desembre de 2025. T’expliquem quins requisits i condicions s’han de complir per accedir-hi.

Per evitar que la manca d’estalvis sigui un impediment per a l’accés a l’habitatge en propietat de joves que no disposen dels diners suficients per a pagar l’entrada del 20%, el Govern de l’Estat, en col·laboració amb l’Institut de Crèdit Oficial (ICO), ha posat en marxa un aval hipotecari amb el qual es pot finançar fins al 100% de la compra d’un habitatge. Aquesta mesura és gratuïta tant per al titular del préstec com per al banc que el concedeix.

La línia d’avals amb l’ICO està dotada amb 2.500 milions d’euros i s’adreça als joves de menys de trenta-cinc anys i a famílies amb fills a càrrec seu, per ajudar-los a comprar el seu primer habitatge. El Govern preveu que aquesta mesura ajudarà més de 50.000 ciutadans solvents que no han pogut estalviar prou per a l’entrada de la compra d’una casa o d’un pis, ja que, per norma general, les entitats financeres només financen, aproximadament, un 80% del valor de taxació de l’immoble.

Aquest aval pot ascendir fins al 25% en cas que l’habitatge adquirit disposi d’una qualificació energètica D o superior i tindrà una vigència de deu anys des que es formalitzi l’operació. El termini per formalitzar els préstecs que s’acullin a aquesta línia d’avals finalitzarà el 31 de desembre de 2025, establint-se la possibilitat en el conveni de poder ampliar el termini fins a 2027. En el cas de Catalunya, el preu de l’habitatge a adquirir no podrà superar els 300.000 euros. 

Requisits addicionals que han de complir els sol·licitants

Els avals estan pensats per a persones físiques majors d’edat, amb residència legal en Espanya, acreditada de manera contínua i ininterrompuda durant els dos anys anteriors a la sol·licitud del préstec i amb ingressos que no superin els 37.800 euros bruts a l’any (4,5 vegades l’IPREM).

Si dues persones compren l’habitatge, el límit d’ingressos es duplica. A més, tret d’algunes excepcions, no poden disposar amb anterioritat d’un altre habitatge i el patrimoni màxim de l’avalat no pot superar els 100.000 euros.

Durant el termini de l’aval (fins a deu anys), l’habitatge ha de ser la residència habitual del beneficiari, llevat que hi hagi circumstàncies que requereixin un canvi, com ara la consumació d’un matrimoni, separació matrimonial, trasllat laboral, obtenció de primera ocupació o d’ocupació més avantatjosa. En aquests casos l’habitatge es podrà posar de lloguer.

Per a accedir als avals ICO, cal seguir un procediment estipulat en el Butlletí Oficial de l’Estat (BOE), que també detalla els documents que cal presentar.

Si vols descobrir la millor opció per protegir els teus estalvis, entra a Preciosos 11Onze. T’ajudarem a comprar al millor preu el valor refugi per excel·lència: l’or físic.